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痛点分析

①写字楼建筑规模大,办公单位集中,人流量大,尤其是上下班高峰期,有可能造成车位紧张、进出场拥堵的现象,增加管理工作的难度。

②写字楼万博体育官网登录经营管理要求高、时效性强。若经营管理不当,就不能赢得客户,甚至会失去已有的客户;而当期空置即意味着当期损失,所以其经营管理的时效性强。

③车主吐槽办公楼高大上,停车费高。较多人上班的小白领说到“真是买车容易停车难”。

解决方案

①加强万博体育官网登录规划。提高车位配建标准,增加车位,并合理设计车位尺寸;车库进行智能化建设或改造,智能停车系统(包括车牌识别、车位诱导、智能APP支付等)可以缩短行车、停车和缴费的时间。

②我们会根据现场车管员布岗需要来布置管理人员,到岗后对现场所有人员进行每周培训并定期考核;并对不合格车管员进行及时调整,保证对业主的服务满意度。

③制定合理的停车价格。停车收费的价格不但要反映经营成本,且要反映建设成本。如果停车收费不合理,会使得地下停车库无法盈利。

针对以上,我们有两种解决方案:办理固定卡(如月卡、年卡),可以有可能程度的优惠,比临停价格要低较多;免费停车票券发放,因我们每月会给予免费的票券数量,停车券的金额有5元、10元、20元不等,同时注明每张票券的免费使用期限。

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